典型的写字楼群图

    本网讯（刘广滨）全球房地产服务营运商戴德梁行4日下午发布《2017年四季度重庆房地产市场综述》（简称“报告”），“报告”称，四季度重庆写字楼需求旺盛创年度吸纳新高，优质商业涌现重塑商业格局。

    “报告”透露，由于依托城市经济发展规划，金融业、专业服务业、信息产业及制造业作为重庆经济的重要根基以及新经济增长点将得到长足发展，这些行业对办公面积需要的持续旺盛，为写字楼市场发展提供了坚实基础。

    它提示我们如果长期看楼盘走势就会发现，部分在建项目竣工时间推迟，商务用地调整用途，在一定程度上缓解了新增供应连续入市带来的压力，为市场提供调整机会；加上城市经济持续迅猛发展，或将为写字楼带来发展契机，加速写字楼市场走出胶着期并渐渐转旺。

    “报告”统计出重庆四季度甲级写字楼市场存量，在无新增供应下保持185.1万平方米。并指出虽租赁成交活跃，但高空置率、存量巨大的局面短期内仍难扭转。戴德梁行重庆企业服务部、写字楼助理董事刘洋说，“目前，重庆多个已建成项目尚在蓄客阶段，短期内潜在供应较大、市场仍面临去化压力。”刘洋分析，2018年写字楼市场供大于求的局面依然维持，空置率高位调整，以价换量仍是租赁主要策略。

    据了解，2017年重庆甲级写字楼市场新增供应44.9万平方米，年度吸纳量创历史新高，达24.7万平方米。空置率降至2016年年末水平，为44.8%。四季度重庆写字楼平均租金继续下探至每月每平方米87.6元，环比下降1.3%，同比下降3.1%。

    戴德梁行报告还认为，随着2017年重庆优质商业不断涌现，城市商业格局正在重塑。主要原因是优质商业强势品牌的带动和影响。“2017年重庆累计有5个优质商业入市，市场存量增至384.7万平方米。虽然陆续有新增供应入市，但整体空置率呈现稳步下降趋势，重庆商业呈良性发展态势。”戴德梁行重庆商业地产部助理董事唐正艺介绍，从而使今年四季度重庆优质商业物业空置率为10%，较2016年年末下降2.4个百分点。