目前，包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内已多次收紧了房贷政策。

　　融360监测数据显示，截至10月25日，北京地区房贷利率稍有上升，目前平均利率约为5.28%，较9月份利率水平有所上浮，但仍处于上浮5%-10%水平，未呈现暴涨。

　　监测的30家银行中，首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行（分支行），分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行；执行首套上浮10%的有11家银行（分支行），分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行；另有6家银行（分支行）暂停受理房贷业务。

　　目前北京已无银行提供优惠利率折扣。融360分析认为，未来北京地区房贷利率总体会维持在上浮5%-10%的范围，过分上浮对银行实际意义并不大。银行房贷出现上浮的原因可能源自额度紧张的压力，以及政策监管的强度，当然不排除出于自身盈利的考虑。未来，北京整体房贷利率不会出现暴涨的情况，就目前形势来说，房贷利率出现小幅上升是合理的。

　　值得注意的是，由于房贷业务受限，有的银行转而发力消费贷款业务，导致出现“房抵贷”等资金违规流入房地产市场。这一现象已引起了监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件，要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。（于德良）