别墅卖出洋房价，首套房还可以首付三成!今年，144平方米以下小别墅在东莞盛行，业内人士称，小别墅产品总价低，购房门槛降低，能够吸引更多购房者购买，满足二孩家庭及欲改善居住环境的购房者的需求。

　　144m2以下小别墅首付仅三成

　　作为豪宅产品，按照目前的政策，144平方米以上的别墅产品首付一般在6成以上，这也导致别墅产品出现进入门槛高，销售速度慢等问题。而今年以来，一种可以首付三成的类别墅产品成为了别墅市场的香饽饽：建筑面积控制在144平方米以下，按照普通住宅洋房首付标准，首套房首付仅需三成，二套房首付四成。由于面积小、总价低，首付比例不是很高，进入门槛大大降低，受到购房者的青睐。

　　位于石排镇的碧桂园映月台推出的143平方米小别墅产品就颇为引人关注。该楼盘小别墅采取半合院式建筑方式，一个院子里有四套小别墅，其中最小的建筑面积仅为143平方米，四房两厅还带一个地下室，满足二孩家庭需要。记者走进小别墅样板房看到，小别墅有一个属于自己的小院子，由于面积小，一楼的客厅、餐厅、厨房等都不大，二楼和三楼各有两个卧室，地下一层为赠送面积，可以作为书房或者健身房等活动空间使用。

　　与其他大面积别墅产品相比，房间相对迷你，不过与洋房相比，个人的空间更大，私密性更强。最为吸引人的是，由于建筑面积在144平方米以下，购买该小别墅的购房者还可以按照普通住房标准付首付，首套房仅需要首付三成。

　　洋房价小别墅成为市场香饽饽

　　记者了解到，目前东莞不少楼盘推出144平方米以下小别墅。据东莞中原战略研究中心统计，今年以来东莞多个楼盘有144平方米以下别墅成交。如海逸豪庭推出126、127平方米叠加别墅，由于总价控制在250万元以下，成交效果十分显著，成交套数在全市别墅产品当中排名首位。此外，碧桂园映月台、碧桂园风华东方也推出139~143平方米联排、双拼别墅，总价控制在400万元左右;恒大御景半岛推出128~143平方米叠加别墅，单价在2万元/平方米以下;中熙君墅湾144平方米联排别墅均价约20526元/平方米。记者了解到，小别墅由于面积小，总价基本维持在200万~450万元左右，这一价格与中心城区洋房价格相近，已经成为市场的热销产品之一。优房超·瑞城搜统计数据也显示，今年250平方米以下的别墅最热销，单价在1.5万~2万元/平方米的小别墅成交比重大。

　　东莞中原战略研究中心主任叶海青认为，与其他别墅产品相比，144平方米小别墅能够更好地控制总价，总价低可以满足那些想住别墅，但购买力又不算很强的人群，置业门槛比较低。

　　存在问题

　　配套有待完善

　　在限购、限贷、限外楼市调控政策的影响下，今年东莞楼市最突出的特点就是创新。不仅小公寓不断创新，面积小房间多，类别墅产品也频频创新出小面积别墅，其面积小、总价低，建筑面积控制在144平方米以下的别墅产品成交节节攀升。无论哪种类型产品，都往紧凑型方向发展，在最小的面积设计出更多的房间来提高使用率。

　　然而，目前小面积别墅也还存在一些问题。记者在石排碧桂园映月台踩盘时了解到，虽然该楼盘前面是美丽的潇湴湖，但是周边有不少民宅村落和工厂等，环境比较嘈杂。与成熟的住宅区相比，周边配套不完善，缺乏完善的商业、生活配套和教育配套。据悉，目前东莞小别墅产品多位于镇区，且地理位置相对较偏僻，存在着周边环境杂乱，配套不完善等问题。

　　叶海青认为，城市中心区域配套完善，但是缺乏适合打造别墅产品的资源和地块，因此小别墅产品多数出现在镇区，配套完善需要时间。

　　业内人士

　　能满足二孩家庭需求

　　东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为，在二孩家庭换房的高峰期，一手房市场里面平层单位因房价高设计变得越来越小，大户型一般在115~130平方米之间，居住舒适度降低;而二手房存在首付高，交易麻烦等障碍问题。因此，小别墅的出现，迎合了部分购买力较强的二孩家庭换房需求。如果是面积小于144平方米，二套房首付只需4成。

　　“144平方米以下经济型小别墅正成为市场新宠。”车德锐表示，以往容积率在2.2的项目都很少做别墅;现在即使是容积率为2.5的项目也要做别墅，通过洋房的高低配比来实现地块的溢价。