有关住宅专项维修资金的ABC

　　咋个交？

　　新建电梯房屋：

　　开发商应按每平方米建筑面积计算成本价的3.5%交存，业主按2.5%交存。

　　未配备电梯房屋：

　　开发商按3%交存，业主按2%交存。

　　用在哪儿？

　　用于建筑区划内住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。

　　不足咋办？

　　业主分户账余额不足的应由该业主补足差额；未交存的应补交首期专项维修资金。

　　对老旧小区有啥规定？

　　2004年4月1日前未按规定建立专项维修资金的老旧住宅小区，由所在地区（市）县人民政府负责专项维修资金的建立和管理工作。

　　已建立专项维修资金的老旧住宅小区，可依法使用专项维修资金增设电梯。

　　成都晚报记者昨日从市房管局获悉，《成都市住宅专项维修资金管理办法》（成都市人民政府令第195号，以下简称195号令）将于明年2月1日起正式实施，这是自2004年成都建立维修资金保障制度以来，时隔13年首次修订。办法提出，已建立专项维修资金的老旧住宅小区，可依法使用专项维修资金增设电梯；出现应急情况时可直接启动提前授权使用资金进行维修。

　　未建立预案却出现应急情形

　　可不经表决直接使用维修资金

　　作为房屋的“养老金”,如何更方便、更高效、更安全地发挥住宅专项维修资金的功用，成为时代新课题。“我们参照上海等城市的成功经验，引入了专项维修资金管理公约制度。”参与管理办法修订的相关负责人告诉记者，通过集合表决可有效解决分散表决费时、费力、意见难以统一等问题，这就相当于是预先授权，省去今后“一事一议一表决”的不便。

　　195号令也规定因各种原因未建立应急使用预案或管理公约的，出现以下7种应急情形时，可不经业主表决直接启动使用资金实施应急维修——

　　·屋面防水损坏造成严重渗漏的

　　·电梯故障危及人身安全，无法正常使用严重影响业主生活的

　　·供水水泵损坏或水管爆裂导致供水中断，严重影响业主生活的

　　·楼体外墙墙面有脱落危险，危及人身财产安全的

　　·专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，严重影响业主生活，或危及财产安全的

　　·消防设施设备严重损坏的

　　·供配电系统中涉及的设施设备发生故障，造成停电或漏电，严重影响业主生活或危及人身财产安全的

　　首次实施联合惩戒

　　最高罚款10万元

　　195号令对各类违法行为明确了处罚措施，如未按规定交存资金且逾期不改的，将处5万元以上10万元以下的罚款；虚列维修工程项目或虚增维修工程量且逾期不改正的，处虚列或虚增金额2倍以下罚款，最高罚款金额10万元。

　　此外，195号令还明确，开发建设单位、物业服务企业或其他管理人、相关业主、业委会成员有违反规定行为的，除按相关规定处罚外，将按有关规定实施联合惩戒。这也是我市首次把联合惩戒纳入维修资金监管中。 成都晚报记者 闫宇恒