聚焦上市房企新动向

　　■本报记者 王丽新

　　在不到一年时间里，富力重启海外战略，四度投资英国伦敦地产项目。有媒体统计称，这四笔投资总计约为58亿元人民币，其中包括两度接手万达在伦敦的项目，加上之前富力六折收购万达78家酒店的投资，两者之间或存在抽屉协议。

　　“我们公司在海外投资方面的一贯态度是低调，不做任何回应。”富力地产相关人士接受《证券日报》记者采访时如是表示。至于富力与万达之间是否存在抽屉协议，该人士也表示，不回应，不做评论，一切以公告为准。

　　有业内人士向本报记者表示，无论在国内市场还是国际市场，富力2017年动作都颇为高调。一边是重仓海外市场，花费50多亿元加码对英国伦敦的投资；一边是加持国内土地储备，全年新增土地货值高达3100亿元；甚至花费近200亿元收购万达的酒店，加大对沉淀资金较大的运营型资产的投入。

　　四度重仓伦敦地产项目

　　在不到一年时间里，有媒体统计称，富力豪掷6.476亿英镑（约58亿元人民币），布局英国伦敦。

　　2017年3月22日，富力以6000万英镑的总价，收购了位于南伦敦克罗伊登的雀巢总部大楼地块和其附近的地块。这是富力在英国开发的首个住宅公寓项目，计划建造1000套住宅公寓，项目总价值约为5亿英镑。

　　仅仅半个月后，4月5日，富力再度斥资1.58亿英镑，从英国地产上市公司CLS Holdings拿下了位于伦敦一区，占地3.4英亩约1.38万平方米的Vauxhall Square地块，项目将建两栋50层高楼，提供578套公寓，1家酒店和其他办公空间等配套。

　　8月21日，富力和中渝置地联手从万达手里收购了伦敦九榆树广场地块，总交易额为4.7亿英镑，此地块占地10.2英亩约4万平方米，可售公寓超过1900套。

　　5个月后，2018年1月16日晚间，万达酒店公布，已与不具名的独立第三方买家签订买卖协议，以3560.93万英镑的价格出售其拥有的万达国际地产投资有限公司60%股份；同时，买家须代表万达国际地产向万达酒店偿还债务，现时预期为1.6亿英镑。

　　当即有媒体称，富力再次将紧挨着九榆树广场的伦敦One项目收入囊中，该项目业态包括酒店、住宅、办公室及零售。不过，也有媒体称，或许富力此次将依旧与“老朋友”中渝置地一起接手该项目。

　　对此，富力方面上述负责人依然向《证券日报》记者称，不做回应。

　　据常驻伦敦从事英国地产投资傅士鹏表示，“伦敦ONE”2013年由万达耗资8880万英镑收购获得。2014年10月份，该项目首期66套房源售罄，彼时承诺的交付期为2018年第四季度。据傅士鹏透露，该项目目前正由Multiplex公司进行紧张施工，垫层工程已经完工，但双塔结构的主体工程仍未开始搭建。据德国的全球房地产调查机构安波利斯(Emporis)评估，这座双塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工，事实上已经逾期。

　　而对于富力重启海外扩张之路首选英国之举，莱坊高级董事及中国国际资本市场部主管王璐接受《证券日报》记者采访时表示，中资开发商去英国投资选择的主要城市是伦敦。伦敦作为全球金融中心之一和欧洲最重要的金融城市，其房地产市场一直是全球开放式的，成熟稳定的投资市场。

　　王璐进一步称，受脱欧影响，2017年英镑贬值幅度较大。在很多当地和欧洲的投资机构处于观望的过程中，中资机构采取了积极态度，在脱欧不稳定的过渡期中获取一些实惠的投资机会，并且借助汇率优势降低入市成本，很多大宗物业投资交易都由中资摘得头筹。

　　重仓国内外项目追“规模”

　　“能够看出富力地产正在重启规模扩张之路，但就目前来看，其海外市场并未给富力贡献大量业绩。”某不愿具名人士向本报记者表示，这给富力海外投资带来一定压力，后期在海外投资的项目规模都不是很大。

　　值得注意的是，2013年，富力首次启动海外扩张。在马来西亚柔佛州以将近85亿元人民币的价格购入总建筑面积约350万平方米的商住地块；2014年，富力海外布局继续扩大，先后在墨尔本及布里斯班收购了五个开发项目。

　　然而，2015年初，富力集团董事长李思廉便对外表示暂时不会加大海外投资的比例，在这一年里，富力没有再度加仓海外。2016年，富力再度将目光投向海外，接盘了韩国仁川永宗岛建筑面积达17万平方米的综合度假村。据悉，该度假村可能涉及博彩业务。

　　而关于韩国仁川项目的投资，富力给出的解释是，公司不时于房地产、娱乐及酒店及其他相关业务物色合适的投资机会，旨在进一步增强集团投资组合和未来盈利能力。

　　值得关注的是，前几年，在万科等企业选择专注于周转速度较快的住宅开发，偏重规模增长时，富力地产却加大了对沉淀资金量较大，现金流回款较慢的商业地产投资，致使富力错失了高速扩张的机会，多年徘徊于400亿元规模门槛内外。

　　而《证券日报》记者注意到，开启海外投资战略，或许不乏追求规模的诉求，但富力的海外项目一般是与其他投资商合作开发，独立开发项目体量都相对较小，投资规模也不高。而在国内市场，2017年，富力可谓“奋起直追”。据克而瑞数据显示，2017年全年，富力地产新增土地货值高达3100亿元，位于全国前十。

　　2017年，富力完成了800亿元销售额，但耗资近200亿元并购了70多家酒店，同时也花费了大量资金拿地。巨大的花销之外，是负债攀升的压力。

　　1月19日，富力公告称拟发行一笔80亿元超短期融资券。公开资料显示，这是半年以来，富力进行的第四次融资动作。在此之前，其净负债与总权益比率已从2016年底的159.9% 升至2017年前三季度的205.02%。

　　“加杠杆，追规模。这或许是李思廉的坚定”。 但在业内普遍认为2018年为房地产“小年”的市场格局下，要实现1280亿元的销售目标，富力需要实现“同比增长56.36%”的发展速度，李思廉的压力可见一斑。