本报记者 陈雪柠

　　国家统计局近日发布1月份全国70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，全国楼市运行平稳、热点城市继续降温是主基调。北京、天津、上海、南京、无锡等15个热点城市新建商品住宅价格保持稳定，其中11个城市价格低于上年同期水平。北京二手住宅价格同比降幅3.1%，环比下降0.6%。

　　业内表示，在“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，2018年全国楼市预计保持从紧趋严的政策趋势，房价有望保持平稳，北京等一线城市房价预计稳中有降。

　　一线城市新房价格由升转降

　　从1月份房价平均数值看，在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策作用下，全国70个大中城市房价继续“退烧”。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，1月份，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比由上涨转为下降，二手住宅价格涨幅连续16个月回落，本月比上月回落0.5个百分点；二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅有所回落。

　　具体来看，各城市之间的房价涨跌分化仍然存在。新建商品住宅价格方面，同比涨幅最大的城市依次为哈尔滨、沈阳、贵阳，环比涨幅最大的城市为大连、昆明、襄阳。二手住宅价格方面，乌鲁木齐、宜昌、深圳、太原等城市涨幅较大。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2017年以来，各线城市因城施策，采取各种调控手段维护楼市的健康和稳定，2016年之后的量价齐涨势头因此得到抑制，全国整体房价由升转降，2018年1月则延续了稳中有降的大趋势。“加上1月正值春节前夕，楼市本身也进入淡季，市场需求不旺，年前不少着急出售房产回款的业主更积极地主动降低售价，使得房价继续呈现整体下行趋势。”

　　北京二手房价再跌0.6%

　　数据显示，1月份，北京二手住宅价格同比下降3.1%，领跌全国；环比下降0.6%，跌幅居全国第二，仅次于厦门。持续降温的房价让京城房地产市场更加健康平稳。

　　“二手房网签目前维持在万余套的水平。”胡景晖介绍，据统计，1月份，北京全市二手住宅共网签10527套，同比2017年1月下滑18.1%，环比2017年12月小幅增加2.8%。“去年下半年以来，北京二手房交易量触底回升，不过，这并非调控效力的减弱，而是在强有力调控下，随着市场回归平稳，自住购房需求的理性回归。政策预期的相对稳定，支撑了自住购房需求平稳释放。”

　　从市场走访情况看，受首付比例增加等影响，多数购房者的心态更加理性，不再抱有着急抢购的心态。与此同时，房价持续小幅回落的心理预期，也使得大部分卖家调低了心理价位，议价空间也在增大。

　　自2017年5月以来，北京二手房价格一直在下跌，迄今已经连跌9个月。业内分析，与去年3月份时的房价相比，目前北京二手房价跌幅已达12%左右，基本回到了2016年四季度水平。市场的整体热度依然不高，房价下跌预期较强，预计稳中有降是未来北京二手房价的大趋势。

　　大户型交易量价齐降

　　据中介机构反映，目前北京二手房交易中，五成以上为两居室，占比再创新高。三居室及以上大户型的交易则有所减少，成交均价也较去年12月下跌。“整体看户型越大，降价幅度也相对越大。”

　　从统计局发布的数据看，北京二手房中，144平方米以上大户型环比降幅最大，为0.7%，比144平方米及以下的中小户型降幅多0.1个百分点。据分析，60至90平方米的两居室现如今成为最受欢迎的交易户型，一方面与当下二手房存量两居室占比较多有关，另一方面，对经济实力相对不足的刚需人群尤其是首次置业的人群而言，两居室的性价比更高。

　　此外，共有产权住房的推出为购房者提供了新的选择。自2017年9月30日共有产权住房政策正式实施以来，截至1月底，本市已陆续推出位于朝阳区、顺义区、昌平区等8个启动网上申购的共有产权项目，共计提供房源近7300套。

　　按照计划，到2021年，本市将完成25万套共有产权住房供地，加快房源供应。