■楼市动态

　　据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，清明小长假结束后，有置业需求的客户返莞工作，楼市关注度逐步提高，上周东莞全市各大项目来访量显著上升。

　　部分房企为提高二季度业绩开始“抢跑”，纷纷推出特价房及优惠折扣活动。如富盈集团推出4月全城限量85折活动，让利幅度明显加大，同时刺激客户的购房欲望，提高自身项目的关注度，来访量明显有所提高。近期部分开发商通过推出有明星参与的活动，吸引客户上门。

　　跨镇置业活跃

　　上周，东莞楼市受关注度提高，本地需求持续释放，跨镇置业活跃，临深洼地项目开盘推售较为理想。

　　据东莞中原战略研究中心不完全监测显示，上周共计两个楼盘开盘推售，分别为黄江的全新项目中央园著及横沥的御河湾旧盘加推。其中，中央园著开盘去化率高达90%。

　　究其原因，主要是因为近年来黄江缺少全新项目入市，同时前期买房的客户逐步进入改善房时间。本次开盘项目以三至四房的改善户型为主，符合置业客户的需求。该项目周边配套设施较为完善，客户认可度较高。

　　从该项目的客户组成来看，以黄江本地为主，其余包括常平、樟木头、大朗等镇区客源，主要原因为其余各镇近年房价上升幅度较大，成交均价均比黄江高，该项目定价较为合理，同时项目作为临深价格洼地，客户接受度较高，部分客户选择跨区置业。

　　供应量大幅回升

　　据了解，由于临近“五一”小长假，东莞楼市供应明显提升。

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周新增供应大幅增加，供应量创年内小高潮。其中，非住宅方面之前已连续两周没新增供应，但上周供应量出现井喷，共供应3.48万平方米（760套）。住宅方面，上周总共供应18.64万平方米（2592套），环比大幅上涨，明显放量。

　　其中，洋房方面供应量最大的项目是万科首铸东江之星，共供应475套洋房。此外，保利海棠供应240套洋房，华建骏景园供应204套，其余项目供应量均在200套以下。

　　从区域来看，上周新增住宅供应集中于水乡片区和主城区，将有力刺激这两大片区的置业需求。年后精明的房企趋利避害，将销售主攻方向定于市场自住需求旺盛区域，深挖本地潜力客户。麻涌镇潜在项目不少，但由于麻涌大部分楼盘集中于去年消化完毕，新盘工程开发需要时间，暂退出区域成交排名前十。

　　商业公寓方面，上周碧桂园·苹果供应放量，共供应1200套。受“三价合一”的影响，一定程度上利好一手市场，同时临近“五一”小长假，部分开发商为抓住机会，将加快推货节奏，后市供应有望继续回升。

　　住宅成交量回升价格企稳

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周商品房成交套数1518套，环比上升44.30%。其中住宅成交1192套，环比上升57.05%，成交面积11.30万平方米，环比上升64.26%，成交均价16956元/平方米，环比下降0.35%。

　　上周住宅网签量明显回升，整体成交量恢复至近几个月的平均水平，成交面积达10万平方米。上周签约量最高的项目为玖颂江湾，成交45套洋房，保利海棠成交44套洋房。其余项目签约量均在40套以下。商业公寓方面，成交量最高的为碧桂园苹果，成交67套。

　　成交均价方面，受持续调控及银根收紧影响，住宅成交价格出现明显滞涨，近3个月价格逐步企稳在1.7万元/平方米。受一季度成交量不理想影响，部分房企存在业绩压力，或纷纷“抢跑”二季度，二季度成交量有望逐步回升。

　　石碣成交量领跑全市

　　据东莞中原战略研究中心监测数据显示，上周住宅共成交1192套，其中石碣成交113套，领跑全市。今年一季度至今，石碣多次成交量问鼎全市。受到市区新房供应逐步紧缺及价格偏高的影响，环市区镇街得到市区的外溢影响，成交量明显上升。

　　同时，受到多个品牌房企布局石碣的影响，后市石碣供求有望持续走高。

　　而从备案方面来看，上周备案房源约711套，总建筑面积为7.07万平方米。上周纯新盘备案项目为城东世家二期以及石龙聚豪苑，城东世家首次备案洋房102套，备案均价22076元/平方米；聚豪苑首次备案洋房124套，备案均价为17952元/平方米。而旧盘加推项目有3个，分别为富盈松湖公馆、天麟天瑞花园和清溪国际公馆。

　　上周备案价调整项目高达7个，分别为紫云雅墅、半岛豪庭、御河湾、鼎峰尚境、卓越蔚蓝郡、碧桂园·风华东方以及嘉辉豪庭，其中半岛豪庭备案调整房源较多，103套洋房上调备案价，上调幅度5%。