建立一个推己及人的价值坐标系去推导如何反哺人与城市，才是香港置地“稳”与“远”的根源。
文｜姜开发
开始于2018年的房地产行业深度调整期，在2019年仍会延续。现在摆在房企面前的命题是，如何在潮流浩荡的时代变局下，走得更稳、更远。
因法国小说家马塞尔·普鲁斯特而闻名于世的“普鲁斯特问卷”或许能够带来一些启示。这是一份剖析自我的问卷，用一系列问题帮助回答者反思人生经验、清晰人生价值观。
香港置地，是普鲁斯特问卷的一位回答者。但它关于自我的剖析却又超脱了问卷本身——建立一个推己及人的价值坐标系去推导如何反哺人与城市，这才是“稳”与“远”的根源。
拥有一种快乐
我们总想要以品质高低去判断一个房企的产品力，但品质本来就无法用描述性的语言准确定义。作为旁观者，用客观存在的事实去反推结论，或许更具指向性和真实度。
近期，香港置地陆续完成了大批房屋的交付，涉及约克南郡、约克郡北区、长嘉汇、公园大道4个项目，精装修大平层、洋房、高层3种业态以及6个面积段的产品。这是一场非常直接的检验，品质高低，在无法忽视的客观景象下昭然若揭。
（香港置地公园大道·中央公园壹号 交付实景图）
（香港置地长嘉汇·两江峯 交付实景图）
（香港置地约克南郡 交付实景图）
上列实景图已经说明结果。用品质高度兑现前期销售房屋时为业主勾勒的蓝图，是香港置地定义的“快乐”。而如何完成高度兑现、又如何达成快乐，才是香港置地更值得被挖掘的信息，结果反而显得次要。
罗振宇在2018年的跨年演讲上提到了“信用飞轮”的概念。简单来讲，是以信用连接企业和用户，形成强大的正向循环、触发积极的连锁反应。借助信用飞轮，或能更清晰地呈现香港置地“两个如何”背后的根本动力。
本次完成交付的项目：约克郡（照母山）、长嘉汇（两江交汇）、公园大道（中央公园），均位于城市价值高地、均是生活要素齐全的大盘、均有优质资源加持的中高端产品。这是香港置地的“信用公式”：稀缺的土地+优质的产品=长期价值。香港置地也因此成为市场中“品质”的同义词，吸纳了基数庞大且不断增长的用户。
与用户进行信用互动的同时，香港置地一直专注于产品研发，为用户提供更高的品质、更好的生活、更长久的价值，以不间断地提升回应用户持续加深的信任感。2018年，香港置地全面提档产品力，用“五种质地”扩宽品质的边界，以更细致的维度、更具象的感知营造更精致的生活。
五种质地：建筑立面、精装车库、园林景观、空间标准、人文关怀，换个角度理解，是香港置地将品质从难以阐明的抽象化推向具体可感的定制化，并且，用本次交付的实景为每一种质地添加注解。
▲建筑立面实景：公园大道头排大平层，大面积运用石材和铝板，让建筑更匹配城市。
▲精装车库实景：长嘉汇两江峯，精装设计车库入户大堂，让回家的仪式感从停车开始。
▲空间标准实景：长嘉汇两江峯，建面约400-450㎡大平层，让空间适应生活。
▲园林景观实景：约克郡悦水岸园区，用自然的诗意让房子看到不一样的光景。
按照信用飞轮的价值逻辑，这五种质地应是承上启下的连锁反应点，触发香港置地开启下一阶段或创新或升级的信号，一组数字已经暗示了这一事实。
拥有一种才华
除了什么是快乐，普鲁斯特问卷还有一个值得深思的问题，最希望拥有哪一种才华。在时代的快速升降变化中、热潮与寒流的交替碾压下，走在前方的巨头最想拥有的才华，或许是快速迭代、创造改变。某种意义上，它需要能力者暂时收起过去的辉煌，轻装走向通往未来的路。
站在旁观者的角度，若要探寻香港置地未来可能创造的改变，最好的方法是拆解其已拿未售的纯新项目，从中找出一些蛛丝马迹。
根据公开信息整理，香港置地目前已拿未售的纯新项目共有4个：礼嘉白马项目、大竹林项目、悦来项目、礼嘉汽研院项目。
（大竹林项目、礼嘉白马项目 地块位置卫星图）
（悦来项目、礼嘉汽研院项目 地块位置卫星图）
查阅上述土地的基本指标和周边环境后，至少可以确认两件事：
第一，均是先天条件优越的优质地块。4个项目所属的礼嘉、大竹林、悦来皆是重庆的北进重地。其中，礼嘉白马项目、大竹林项目为滨江地块；礼嘉汽研院项目虽不直接邻江，但地势高差下仍有部分地块可瞰江；悦来项目临近国际会展中心、仙桃国际数据谷，轨道10号线（已开通）从旁经过，地段核心。
第二，均为低容积率地块，项目建筑体量较小。再结合土地属性，能够肯定的是，4个项目未来将是以高端改善型物业为主的高品质精致住区。
第一件事，是香港置地坚持择优拿地的必然结果，也符合香港置地一贯的开发思维，选择优质的土地、做优质的项目、打造优质的产品。关于第二件事，参考香港置地历来的开发习惯：以品质为前提，为项目做加法、不断迭代产品，香港置地基于4个项目的自然资源和城市资源，进行深度地价值拔升，是大概率事件。
旁观者能够窥探到的信息始终有限，目前只能肯定一点，香港置地奉行的长期价值主义将再次引发强力的品质效应。此外，可以预见的是，2019年的香港置地会呈现双生花的态势——以约克郡、长嘉汇、公园大道为代表的“大而强”，以礼嘉白马项目、大竹林项目、悦来项目、礼嘉汽研院项目为代表的“小而美”，将并蒂绽放。至于它的绚烂程度，香港置地会用实际成果一点一点地掀开答案。
禅宗里有一句话，“凡墙都是门”。用房企的境遇翻译：颠覆创新，凡墙都是门；因循守旧，凡门都是墙。而在香港置地的普鲁斯特问卷里，这句禅语又多了一层深意，以时代为是、以自己为非，始终保持对人与城市的细微观察，用产品力创造改变、用品质塑造精品生活。
