近日，记者获悉，南京一季度共成交二手房1.31万套（统计口径中不含高淳和溧水，下同），日均成交146套，虽高于同期一手住宅成交1.15万套、日均127套的水平，但纵向比较，这个成交量是近5年来的最低值。从总体看，一季度南京房产市场的活跃度仍处于较低水平，但从3个月的逐月统计看是先跌后涨，有回暖趋势。

据365淘房网尚研究机构研究总监曹丽分析，虽然南京一季度存量房成交总体偏冷，但挂牌价平均比上年有约2000元的涨幅，呈现出量缩价涨的特点。从南京各区看，二手房成交套数最高的是鼓楼区，一季度为2718套，其次是秦淮区和建邺区。与去年同期相比，浦口区、江宁区的交易套数均大幅下降，其中浦口区降幅达67%，主要是房源量下降，说明业主惜售。从二手房成交面积来看，144平方米以上的房屋不太好卖，而70至80平方米之间的房屋则不太好买，小户型更抢手。

在南京二手房交易中所占份额最大的中介企业是我爱我家。据我爱我家市场研究中心达畅介绍，从他们各门店交易情况看，一季度的二手房市场比年前乐观许多，最近成交量已连续增长5周，特别是3月以来，二手房成交量价齐涨，房源挂牌量3月比2月翻了一倍，业主对二手房市场的信心增强，买房人积极性也有所提高，二手房成交周期缩短，正在稳步回升，桥北、龙江、麒麟等是热门区域，总价100万至200万元的房子是成交主力。

学区房一直是存量房中最保值产品，每年3至5月是学区房置业的旺季，如今的学区房概念不仅指小学，还包括初中。从一季度统计看，南京目前已有3组学区房的单价突破8万元，5组突破7万元，其中最贵的是琅琊路小学学区房，挂牌价达到每平方米95812元，而银城小学学区房单价涨幅最高。

对二季度及此后一段时间的南京二手房市场，参与论坛的王祥房产、仟佰间房产、亿丰房产等中介企业的代表都比较看好。（刘玉琴）