每年的3月和4月都是房地产项目的第一个传统销售旺季，历来有“金三银四”之说。进入3月份以来，天津楼市逐渐升温，迎来“小阳春”，各大开发商纷纷增量推新，抢抓市场，力争实现一季度“开门红”。不少项目的售楼处和二手房门店的客户到访量都在大幅度增加，多个楼盘项目迎来热销。

据业内人士分析，今年以“三稳”为全年楼市调控定调，让很多开发商对今年的房地产市场有了信心。同时，首套房贷利率回归基准、公积金贷款政策放松，也让购房者入市意愿增强。

因此，进入3月后，天津土地市场首先迎来一轮久违的火热成交，同时新房市场成交回暖，量涨价稳。津城楼市“金三”成色明显超过2018年同期水平，对于2019年整年房地产市场而言，这是一个非常好的开端。

综合施策稳楼市房企拿地积极性高

今年的两会和政府工作报告提及了2019年房地产市场走向的几大关键词：因城施策、稳字当头、长效机制。因此，2019年楼市调控的基调依旧是“稳房价、稳地价、稳预期”，保证房地产市场比较平稳的发展。

日前，天津市住建委相关负责人也表示，本市将坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，建立健全房地产市场平稳健康发展长效机制，加强对全市及各区房地产市场监测预警，促进供求平衡，确保实现天津的新建商品住房、二手住房和住房租赁价格指数调控目标，实现“稳地价、稳房价、稳预期”。大力培育和发展住房租赁市场，多措并举增加长期租赁住房筹集供应，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，满足群众多层次住房需求。

楼市调控的“三稳”定位，购房者购房意愿增强，让开发商对今年的市场有了信心，今年第一季度，融创、龙湖、旭辉、中铁建、蓝光、新城、正荣、实地等众多房企纷纷出手拿地。

新房加推增量购房者购房意愿增强市场稳中回暖

“金三银四”对于房地产而言，是全年市场走向的“晴雨表”。在今年的“小阳春”行情中，哪些项目最受购房者青睐？未来市场走向如何？带着这些问题，北方网记者近日对红桥、西青、北辰等热门区域和板块的楼盘项目进行采访，了解市场真实状况。

记者采访发现，由于近期多家银行首套房贷利率回归基准，让购房者不再压抑需求，开始积极入市，因此很多项目看准时机，加推节奏提速，抢占2019年楼市“开门红”。

作为天津市内六区之一，红桥区房价一直较低。位于红桥区北部，由旭辉、中海和正荣三大品牌合力打造的九和府项目，在3月加推两栋高层产品，开盘当天成交近200套房源。据项目销售经理介绍，该项目因距离地铁一号线站点不到1公里，紧邻西北快速路，交通便捷；周边生活、教育配套完善，并且高层产品总房价区间在200-300万元/套之间，总价不高，对于那些预算及还款能力有限并且希望在市内六区置业的刚需购房者，具有非常大的吸引力。

记者在西青区大学城板块的万科西庐售楼处看到一幅繁忙的景象，周末到访客户人流不断。据销售人员介绍，此项目紧邻大学城，辐射华苑、奥城等商业区，交通、配套十分完善，成为城市外溢客户重点关注板块之一。同时，万科深耕天津26年，品质及口碑已经深入人心，万科西庐作为低密度洋房产品，非常受刚需及轻改善客户的欢迎。自进入3月份以来，项目到访量及成交量大幅增长，周末日均到访客户能达到六七十组。

像万科西庐这样受买房人追捧的项目也不少，据了解，与大学城板块距离不远的格调松间项目在3月30日加推了洋房及高层产品，共计132套房源，开盘当天全部售罄。

北辰区北部新城和大运河板块是受城市外溢人口关注的另一热门板块，融创臻园、大运河府、龙洲道188等项目也迎来热销，据了解，融创臻园加推最后的高层产品，四天热销331套；大运河府首开当日去化近6成房源。

针对目前市场状况，有资深业内人士认为，“房住不炒”定位和让房子回归居住的理念已然深入人心，经历了两年多的调控，楼市已经趋于平稳。新房市场供应量一直维持降低水平，而随着今年第一季度消费者购房意愿的增强，市场迎来回暖也是意料之中。从目前热销项目及成交产品结构看，天津房地产市场明显回暖，刚需依旧是市场主角，那些具有价格优势、地段优势及产品优势的楼盘项目将是今年购房者热衷的目标。

在采访中，不少业内人士也表示，2019年天津楼市成交量和房价均不会出现大起大落。“小阳春”之后，天津楼市能否继续升温，还需要看第二季度的统计才能确定。从今年第一季度土地成交情况来说，预计到今年年底或者明年年初，新项目入市供应量会有大幅增加，开发商的竞争压力将加大，但对购房者来说确是一件好事，更多好的产品将会出现在市场上，购房者选择的空间和机会也会增加。