房屋是我们生活中的必需品，现在没有房子的朋友们也是在加倍工作为自己为家人购买一套房子，现在购房的纠纷随着购房数量的增加也在不断的增多，大家在购房之前应该对这些纠纷有所掌握在，这样才能更好的避免在购房中遇到这些纠纷，那房屋买卖纠纷有哪些？签订房屋买卖合同注意什么？

房屋买卖纠纷有哪些？

1、买家向银行申请贷款未获批准的原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因，贷款不足。

2、在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常，由于银行不贷款或不足额贷款，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以贷款的风险要由买家来承担。

3、为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少，不能只听信中介对贷款情况的估计，最好直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。

签订房屋买卖合同注意什么？

1、房屋基本情况

房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。

2、房屋产权情况

房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。

以上就是房屋买卖纠纷有哪些？签订房屋买卖合同注意什么的全部内容，每个行业都有纠纷，但其实在房产行业，有的纠纷是可以避免的，看新闻的时候就能看出有的纠纷如果大家多一点了解就不会发生，希望看过本文的朋友都能成功避免所有的纠纷，顺利购得房子。

（华龙网综合）