受监管影响，7月份房地产集合信托产品发行规模大幅下降。用益信托数据显示，7月份房地产类集合信托发行规模为745.51亿元，环比下降31.03%。目前，房地产类集合信托占比仍居第一，但其规模不断下降已成趋势。

房地产信托产品发行大幅下降原因主要是监管政策持续发力。5月份银保监会印发了《关于开展“巩固治乱象成果，促进合规建设”工作的通知》，要求加大对违反房地产行业政策等各种乱象行为的检查处罚力度。7月初，为加强房地产信托领域风险防控，银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示，并对这些信托公司提出了五点要求。

信托从业人士表示，房地产信托监管政策收紧效果开始显现，预计后续房地产信托发行规模还将下降。对于此轮房地产信托调控的持续时间，信托业内分析人士认为，此次房地产信托监管既是针对过去两年房地产信托规模过快增长的降温，也是配合整体房地产调控要求。短期来看，第三、四季度有可能会延续这种监管要求。

与房地产信托下降形成对比的是，7月份基础产业类集合信托发行规模上升557.69亿元，环比增长18.45%。展望未来，多名信托人士仍看好基础产业类信托，在整体性基础设施建设水平继续提升的情况下，基础产业类信托的发展仍具有一定空间。