公寓新政

北京：将公租房违规行为纳入人民银行征信系统

为进一步强化对公租房违规家庭的信用约束，北京市住建委与人民银行征信管理部门日前签订《关于金融信用信息基础数据库采集公租房违规信息的合作备忘录》，首次将公租房违规家庭信息纳入金融体系征信平台。

上海：12月起对上海户籍购买使用权房进行限购

上海市日前印发《上海市公有住房差价交换办法》的通知，其中规定对上海户籍购买使用权房进行限购。新办法自2019年12月1日起施行。包括：上海市户籍家庭拥有2户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户（套）及以上住房（包括公有住房承租权和住房产权）的，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权；上海市非同一户籍家庭成员的2名及以上个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

江苏新规：出租房屋不登记信息将被计入信用记录

据江苏省人民政府官网11月26日公示信息，江苏省人民政府发布了《江苏省租赁住房治安管理规定》，规定自2020年1月1日起施行。《规定》明确指出，出租房屋，出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。出租人、承租人、房地产经纪机构、物业服务企业、互联网平台经营者未按照本规定申报、转报登记信息的，由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。

广州市住建局：利用集体土地建设出租房至少补贴750元/平米

11月26日，广州市住房和城乡建设局发布了一则征求《广州市发展住房租赁市场奖补实施办法》公众意见的公告。为促进广州市住房租赁市场发展，加快建设租购并举的住房制度，针对在广州市行政区域内建设与经营租赁住房、推广与应用“阳光租房”平台的法人或其他组织进行资金奖补，奖补对象涉及六类规定情况，资助奖金将根据土地类型有所不同。

各地公寓新政速览

山东泰安

市内“四区”住房租赁补贴申报12月2日开始

杭州

设立租赁资金专户和风险防控金，规范租赁市场发展

南京

将实行租赁合同网签办法

海南三亚

加大人才住房租赁补贴力度

杭州

连出两个管理办法，促进住房租赁市场健康发展

珠海

拟实施公租房管理新规

哈尔滨

出台住房租赁中介行业自律公约

土地动态方面

本月上海有三宗租赁住房用地成交，其中两宗位于浦东新区、一宗位于普陀区。此外，杭州余杭区、江干区各成交了一宗人才专项租赁用房。

企业动态方面

11月部分公寓企业进行战略合作。世联红璞牵手振业租赁公司，深入合作长租公寓业务。

深圳市振业房屋租赁运营管理有限公司与深圳红璞科技管理有限公司在深圳罗湖世联行总部签署战略合作协议。据悉，双方将探索实现优势互补，在长租公寓领域开展深入合作。振业租赁公司执行董事杨永强表示，在资产管理领域，资金筹集、投资、运营等环节，振业和世联双方各有优势，未来在很多方面都要一起去探索实施。深圳红璞科技管理有限公司总经理史剑华表示，世联红璞在与政府国企的合作上拥有丰富的实操案例，可以作为双方推动深层次合作的基础。

旭辉领寓与毅达汇景达成战略合作，并签约落地首个合作项目——天马路综合型租赁社区。

11月28日下午，旭辉领寓与毅达汇景战略合作签约仪式在南京隆重举行，毅达汇景总经理曹兴斌、副总经理方婷、曹原、旭辉领寓CEO张爱华、副总裁莫沸等出席。未来3年内，双方将充分发挥在资金、资源、运营等领域的专业优势，共同开展不动产领域的项目投资、开发运营等方面的合作，并签约落地首个合作项目——天马路综合型租赁社区。该项目位于南京市紫东片区仙林板块，紧邻紫东创业园等大型产业园区，将于2022年正式推入市场，共计2600余套。未来将被打造成为一个集居住、科创、社交、商业等多种功能于一体的综合型租赁社区。

贝客公寓与政府合作，合资品牌新盛·贝客公寓助力徐州长租和人才发展

徐州市新盛投资控股集团有限公司是徐州市属国有大型投资公司，而贝客公寓定位中高端白领租房群体，二者的合作无疑是优势资源互补下的强强联合，将填补徐州住房租赁市场在公寓品牌化规模化上的空白，为徐州住房租赁市场注入新的活力。作为徐州市住房租赁行业第一家合资企业，新盛·贝客吸引了众多行业目光。其首家旗舰店——新盛· 贝客淮海科技城店更因为是与政府合作的人才公寓项目，受到了政府及行业各界的广泛关注。未来将成为产业园区专属配套租赁社区，配合政府的人才引进工作。

11月两家公寓融资受阻。国内长租公寓第一股，青客公寓在上市跌破发行价；上交所终止审核融创3亿长租公寓ABS发行计划。

11月无锡市行业协会成立。无锡市住房租赁企业联盟成立，13家租赁企业签署"诚信经营自律承诺书"

11月20日，“优化住房租赁市场环境、倡导企业诚信自律经营”主题会议在无锡召开。会上，13家租赁企业代表率先签署了“诚信经营自律承诺书”，承诺做到：严格遵守国家与地方出台的各项住房租赁业务规定和要求，不发布虚假房源信息，不以虚假租金价格、虚假图片等信息诱骗租客；不囤积出租房源、制造租赁供求紧张气氛，不实施价格串通、哄抬租金、捏造散布涨价信息等行为；不隐瞒房屋真实信息，不出租或代理不符合出租条件的房屋（包括房屋权属不明晰、房屋有安全隐患等）；不搞“违法群租”，人均租赁面积不低于政府规定的最低面积标准；不违规收取费用，不收取未公示、未明码标价的费用；不为没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外的“黑中介”提供房源信息发布服务等九项规范。除此之外，在本次会议上由建信住房服务（江苏）有限责任公司牵头发起提议，组建本地住房租赁企业联盟，为维护行业市场秩序形成合力之势，共同推进无锡住房租赁市场发展。

11月市场热点不断。住房和城乡建设部等6部门通报7起住房租赁中介机构违法违规典型案例；广州史上面积最大旧改将启动，投资超百亿面积相当1.35个珠江新城；金地草莓社区首个自持精品系公寓——上海九亭中心店盛大开业；兑现教师一个安居承诺，深圳推出首个教师长租公寓高颜值单间等等。

国内租赁数据

2019年11月，城市整租房日均总体需求环比呈现下降趋势。在监测的城市中，除了武汉环比持平以及天津环比略微上涨之外，其余城市环比均微降。

11月前十大城市合租日均需求量与整租房市场整体下降的情况不同， 11月前十大城市合租日均需求量城市间走势存在差异。其中，环比变化最为明显的城市为广州，环比下降约为1.3%。

2019年11月在监测的16个重点城市中，大部分城市租金价格出现下跌，小部分城市租金价格出现上涨。其中，租金跌幅最显著的城市为天津，环比大幅下降超过8.5个百分点；租金涨幅最明显的城市为南京，环比上涨约2.1个百分点。

11月监测的4个一线热点城市中，最为明显的是广州租赁交易量增速环比上涨0.7%；8个二线热点城市中，变化最显著的城市为济南，其租赁交易量增速环比较上月相比大幅下降了5.6%。

2019年11月监测的热门城市租赁房源的平均成交周期为40.4天，与上月平均成交周期40.3天基本保持持平。其中，上海租赁房源成交周期最短，为18天，成交周期最长的城市为青岛，61天。整体上一线城市成交周期短于二线城市，但厦门、杭州两个城市的成交周期为二线城市中最短，并且低于一线城市中的广州。

监测的6大城市中，2019年11月7天以下成交周期的房源占比持续保持平稳的趋势。