即将要进入2020年了。对于今年10月8日之前申请到房贷的房贷族们来讲，2020年1月1日是一个比较受关注的时点，因为只要有基准利率变化，按老的房贷合同，大部分房贷合同的约定贷款利率都将于次年1月1日调整。今年的情况有些特殊，利率参考的基准自从8月份起每月一报价。新老房贷利率是10月8日起划断，新房贷利率受LPR影响很明确，但老房贷利率如何变化呢？记者从甬上多家商业银行了解到，目前银行方面也在等央行的说法，在央行出来明确方案前，老房贷利率将维持原有水平。

老房贷利率现在不变

贷款利率影响着企业的财务成本，也关系着居民购房的“钱袋子”。

银行业内人士告诉记者，老房贷利率锚定的是基准利率，而LPR公布之前，5年以上房贷锚定的基准利率为4.9%，这一基准利率自2015年10月24日以后就没有变过，此后几年房贷利率无论是打折还是上浮，都是围着这个4.9%来的。贷款利率换锚之后，对于房贷实行的是新老划断，老的按老的来，新的才锚定LPR。

“目前央行对于老的基准利率也没有说法。我只能跟你说，在新的说法来之前，老房贷客户的利率是不会变的。”一家国有银行的房贷部门负责人告诉记者，因为按存量房贷客户签订的合同，一般来说，约定的是上下浮的成数，遇到基准利率发生变动，才会引起房贷利率的变动。但是LPR之后，老的基准利率还会不会变，这个只有等央行以后的进一步发声了。

老房贷族喜忧各不同

维持原有水平，也就是说，是围绕之前的基准利率(五年以上贷款基准利率为4.9%)，打折的继续折打，上浮的继续上浮。

2017年1月申请到8.3折房贷的李女士很希望能留在原有水平。“虽然看起来LPR有继续下行的趋势，但是下去也就一点点，我当时申请的房贷利率打了8.3折，才4.057%，这个比一般的一年期银行理财产品还要低，我觉得LPR要降到这个水平不知道需要多久。”

“我算是站在山顶上了，我2018年6月份申请房贷的时候，利率要较基准上浮20%，我的利率水平是5.88%，后来市场变化，银行对首套房贷的利率报价有下调，但是基准利率不变，我到现在还是5.88%。如果老房贷利率能跟LPR接轨，即使我上浮的成数不变，那至少能降一点吧。”徐女士对于老房贷利率换基准显得相对迫切，认为市场资金价格走低的话，房贷族也应该享受到贷款成本的降低。