近段时间甬城宅地拍卖重趋火热，潘火、长丰、奉化方桥等地的宅地都拍了上百轮才分出胜负。有一类房子，其拍卖热度直逼土拍。

从前天10：00开拍，一直拍到昨天10：42，拍了112轮，阿里拍卖平台上位于老江东中心的一套老房子，终于成交，成交单价——34150元/平方米！

这样的单价水平，已经与老江东在售精装新房差不多。据机构开盘快报，11月下旬开盘的位于李惠利医院马路对面的泛迪中心，住宅开盘折后均价是35000元/平方米。

什么样的房子这么抢手？

拍卖的老房子位于老江东核心区

阿里拍卖平台信息显示，上述这套老房子位于南大步巷、华严菜场旁边，老江东的核心区域。面积68.5平方米，两室一厅，在总共6楼中的3楼，简单装修。

这套老房子评估价206万元多点，起拍价则是145万元。而其最终成交总价，是233.9万元，比起拍价高60%多，比评估价也高了近14%。

法拍房不限购，又是四眼碶小学的学区房，被认为是这套老房子拍卖如此激烈的主要原因；另外，其旁边的新楼盘每平方米已卖到五六万元。

上周五阿里拍卖平台的一套月湖旁边的紫金梅园小区法拍房建筑面积约33平方米，起拍价60.8万元。最终，这套房子被拍到102.2万元，溢价率接近70%，成交单价约31000元/平方米。这套也是学区房，能读镇明中心小学。

据房产中介反映，近段时间宁波二手房市场上的学区房，在“公民同招”政策的影响下，挂牌价普遍有点“吓人”。

安居客平台数据显示，像在四眼碶小学学区范围的南大步巷大步小区的二手房，挂牌均价已经接近39000元/平方米；而在今年上半年，这个小区的二手房挂牌均价，还在每平方米两万五六千元的水平。

有拆迁预期的老房子易拍出高价

除了老小区学区房，近期阿里拍卖平台上很是抢手的，还有另一类法拍房——所在区域有拆迁预期的老房子。

此前媒体曾报道过一套位于长丰的老房子，成交价3.45万元/平方米，价格直逼长丰板块内在售的长粼府、雅郡等一线滨江住宅。

上周五，邱隘老镇上一套老房子拍卖，也受到了争抢。

这套房子在邱隘北路上，称不上是正常的住宅小区，而是一幢砖混结构五层楼的一至二楼，总建筑面积107平方米多点。

这套法拍房评估价157.27万元，起拍价110.1万元。有30人报名参拍，拍了134轮，最终成交价高达310.1万元——几乎较评估价翻了一番！折算下来，其成交单价约29000元/平方米。

对于冲着以后会拆迁而不惜高价去拍法拍房的，有房产中介人士表示，个中风险有二：一是不知道什么时候会拆迁，持有成本可能会蛮高；二是即便拆迁，拆迁补偿会不会比拍卖成交高，有不确定性。