《广州市共有产权住房管理办法》解读：具有本科以上学位学历申购不受户籍限制

近日，广州市住房和城乡建设局正式挂网实施《广州市共有产权住房管理办法》。市住房和城乡建设局对相关内容做出解读。

《办法》明确六种筹建方式

《办法》明确了共有产权住房的六种筹建方式，以单独选址集中建设和土地公开出让时“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建”为主，以更新改造项目配建、既有房源转用、利用其他国有土地建设为补充。同时，明确了以90平方米以下中小套型为主等建设要求。

明确所享公共服务权益

《办法》明确，共有产权住房在享受教育、医疗等公共服务权益与商品住房完全一致。购买共有产权住房视同购买商品住房享受子女的幼儿教育、中小学义务教育，可以立户、入户，可以申请住房公积金贷款或提取住房公积金余额，可以作为本社区居民参加社区活动、享受养老等家庭综合服务。明确购买共有产权住房享有与购买商品住房同等公共服务权益。

共有产权比例确定方法

关于定价和权属，一是明确了售价和产权比例。通过“限房价、竞地价”方式筹集的，售价不高于最高限价；其他方式筹集的，售价不低于市场评估价的50%，承购人产权份额按购买价占市场评估价比例计算。二是明确了集中新建的居住区配套设施（含车位、车库）产权归政府所有。

《方法》明确，购房人产权份额不低于50%，具体按照共有产权住房销售均价占销售前同地段、同类型新建商品住宅市场评估价的比例确定，同批次销售的同一项目的产权份额相同，其余产权份额为政府产权份额。

举例来说，2020年×月A居住用地以“限房价、竞地价”方式公开挂牌出让建设共有产权住房、且设定其最高销售单价为2.1万元/平方米（市价的70%）。A居住用地成交后于2022年×月进行销售，假设届时A地块所在区域前6个月商品住宅成交均价已变化为3.3万元/平方米，则2.1÷3.3×100%=63.64%（近似取整值为65%），可设定A项目该批次共有产权住房按不超过2.1万元/平方米限价销售后承购人所取得的产权比例为65%，其余35%的产权归政府所有。

符合条件家庭优先配售

《办法》明确了申购条件：第一，单身特别指出，申购人应年满30周岁；第二，本市城镇户籍满10年（具有本科学士及符合以上学位学历、中高级专业技术职称和执业资格目录、高技能人才和紧缺工种<职业>目录、人才绿卡主卡人员下条件之一的，不受户籍或户籍年限限制）；第三，申购前缴纳养老保险满60个月优先配售共有产权住房：（中断、补缴累计不超过6个月）；第四，家庭成员名下无本市的住宅、商铺、写字楼；第五，允许正常退出夫妻双方均符合共有产权住房后仍可再有1次申购机会条件且共同申购的。

《办法》还特别指出，申购人符合以下条件之一的优先配售共有产权住房：（一）夫妻双方均符合共有产权住房申购条件且共同申购的；（二）取得国家承认的国内或境外院校博士或硕士学位，或具有本市公布的高级专业技术职称或执业资格。