针对2021年上半年房地产行业发展趋势，58同城、安居客于近日发布了《2021年上半年楼市总结》报告。报告显示，上半年新房市场访问热度同比上涨5.9%，1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%；二手房找房热度同比上涨1.7%；重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰。

　　58安居客房产研究院分院院长张波指出，“稳定”无疑是下半年楼市最确定的关键词，房价稳定、地价稳定是基础，购房者的预期稳定也在土地两集中的环境下变化更为确定。一些热点城市整体热度相比去年下半年已经明显降温，并且这种趋势还会延续。更值得购房者关注的是分化，整体稳定不代表各板块间热度没有差异，也不代表一二手房的表现整体趋同，市场的分化依然有着明显特色。今年下半年的市场是利好买方，无论是新房还是二手房，但房贷的申请难度并不会低于上半年，预计四季度的房贷申请难度或超过今年年中。

　　新房市场：前5月商品房销售额同比增长36.3%，访问热度呈现上涨趋势

　　2021年上半年，新房市场总体平稳健康发展。报告显示，2021年1-5月，商品房销售额70534亿元，增长52.4%；其中，住宅销售额增长56.5%，办公楼销售额增长24.9%，商业营业用房销售额增长10.3%。截止2021年5月末，商品房待售面积51026万平方米，比4月末减少410万平方米。其中，住宅待售面积减少399万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少7万平方米。

　　2021年1-5月，一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨1.04倍，北京、广州成交面积同比上涨超120%。价格方面，深圳5月商品住宅成交均价超过6万元/平方米，上海5月成交均价在5.7万元/平方米。

　　用户行为方面，58安居客房产研究院调研数据显示，2021年上半年，购房者信心指数在2月达到高峰，为117.5，而后有一定程度的下跌，6月份购房者信心指数为106.6。2021年上半年中，3月份新房找房热度环比上涨明显，二季度找房热度波动不大。与去年相比，新房访问热度有小幅上涨，同比涨幅为5.9%。

　　报告指出，环沪地区重点城市的新房找房热度同比变化不大，比去年同期上涨1.2%；环京地区重点城市整体的新房找房热度同比有所下降，降幅为15.6%；环广深地区重点城市整体的新房找房热度同比下跌1.7%。具体城市来看，新一线15城中西安新房找房热度仍保持在首位，重庆超过武汉、成都新房找房热度排在第二。同比来看，南京新房找房热度有明显上涨，涨幅超过10%。

　　二手房市场：找房热度同比上涨1.7%，3居室找房热度占比为47.9%

　　报告显示，从2021年上半年全国二手房找房热度来看，3月为二手房找房高峰。同比来看，上半年二手房找房热度同比上涨1.7%，1月份二手房找房热度同比涨幅超50%。从不同城市来看，一线城市中上海的二手房找房热度领先其他城市，同比去年上半年，上海二手房找房热度涨幅4.2%；新一线城市中，重庆二手房找房热度领先，成都、西安二手房找房热度位列第二、三位。

　　用户偏好方面，58安居客房产研究院统计数据指出，2021年上半年，购房者对于3居室的找房热度占比为47.9%，高于2020年上半年的45.2%，1居室的找房热度占比持续下降，6月份找房占比仅为5.3%。二手房面积段偏好层面，选择90-120平方米房源占比依旧保持在三成左右。价格方面，用户对总价在百万以下的二手房关注度占比近五成。

　　2021年上半年经纪人信心指数在3月份达到113.7，而后略有下降，但与去年相比有一定提高。6月份经纪人信心指数为105.6，环比下降2.6%。

　　租房市场：上海新增供应量依然领先，重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%

　　为解决好大城市住房突出问题，各地不断出台政策规范发展长租房市场，由此刺激了房产租赁市场的热度。报告显示，从租赁房源的月度新增供应量来看，3月份新增供应量有显著上涨，二季度的新增供应量基本保持稳定。分城市来看，2021年上半年，上海的租赁房源新增供应量依然领先，北京、深圳排在第二、三位；一线城市中上海、深圳的新增供应量同比上涨超30%。新一线城市中，杭州、南京、重庆上半年的租赁房源新增供应量处于前三位，东莞同比涨幅超60%，合肥也有17.8%的同比涨幅。

　　租房热度方面，2021年上半年重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5%，3月份达到租房访问热度的高峰，二季度略有下行，总体保持平稳。不同城市来看，一线城市中北京租房访问热度居首位，同比去年上半年上涨3.2%，广州同比上涨1.1%；新一线城市中，成都、重庆的租房访问热度领先，但同比热度略有下跌，武汉上半年的租房访问热度同比上涨33.9%。