下月起取消普通住宅和非普通住宅标准

本报讯 （新重庆-重庆日报记者 廖雪梅）11月29日，重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市财政局、国家税务总局重庆市税务局联合出台《关于取消普通住宅标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），进一步加大支持力度，全力促进房地产市场平稳健康发展。《通知》自12月1日起施行。

《通知》要求，取消普通住宅和非普通住宅标准，并明确了取消普通住宅和非普通住宅标准后，涉及的住房交易契税、土地增值税等税收政策。

什么是普通住宅和非普通住宅？据介绍，此前重庆普通住宅具体标准为：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套最大建筑面积在144平方米或套内建筑面积120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下的住宅。以上三个条件中有一条不符合的，即为非普通住宅。这一类住宅大多是别墅、高端公寓、花园洋房等，建设标准更高、面积更大、装修更豪华，具备居住、商业等不同的用途。

新政实施后，涉及住房交易的契税和增值税政策有何变化？市财政局相关负责人介绍，《通知》明确提出，对涉及住房交易的契税政策，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2024年第16号）（以下简称《公告》）规定执行：

一是对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二是对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

三是对本市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。

我市取消普通住宅和非普通住宅标准后，相关土地增值税政策按照《公告》规定执行，即：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。